得房率是什么意思，高得房率真的是最优选择吗？

得房率是什么意思

得房率，简单来说，就是你买的房子实际能使用的面积和你购买的总面积之间的比例。它直接关系到你花钱买的房子，有多少是真正属于你的，能让你好好利用的空间，而不是被墙体、公摊面积给占用了。打个比方，你花100万买了一套100平方米的房子，如果得房率是80%，那么你实际能用的室内面积只有80平方米，剩下的20平方米就属于公摊面积，包括楼梯、电梯、过道、公共设备间等等。得房率越高，你实际能用到的面积就越多，也就意味着你的钱花得更值。所以，在买房的时候，得房率是一个非常重要的参考指标，它直接影响到你的居住舒适度和购房性价比。

得房率的详细解读

要理解得房率，我们需要先搞清楚几个相关的概念：建筑面积、套内面积和公摊面积。

• 建筑面积： 指的是你购买的房屋的总面积，包括你室内实际使用的面积，以及房屋的墙体、柱子、阳台等结构面积，还包括整栋楼的公共部分，也就是公摊面积。简单来说，就是房地产开发商卖给你房子的总面积，这个面积是算在你购房合同里的。

• 套内面积： 指的是你家户内实际能使用的面积，也就是除去墙体、柱子等结构面积后，你可以摆放家具、自由活动的面积。它才是真正属于你的私有空间。

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  公摊面积： 指的是整栋楼里，所有住户共同使用的面积，例如电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、配电室、值班室、设备间等等。这些面积虽然你个人不直接使用，但却是你生活所必需的，所以也被算在了你的购房面积里。

得房率的计算公式很简单：

得房率 = 套内面积 / 建筑面积

例如，一套房子的建筑面积是100平方米，套内面积是80平方米，那么这套房子的得房率就是 80% (80 / 100 = 0.8)。也就是说，你买的100平方米房子，只有80平方米是你可以实际使用的。

影响得房率的因素

得房率的高低受到很多因素的影响，主要有以下几点：

1. 建筑类型： 多层、小高层、高层建筑的得房率通常不同。一般来说，多层住宅的得房率最高，其次是小高层，高层住宅的得房率相对较低。这是因为高层住宅需要更多的公摊面积，例如更多的电梯、更长的走廊等等。
2. 公摊面积的多少： 公摊面积包括电梯井、楼梯间、过道、公共门厅等，公摊面积越大，得房率越低。不同楼盘的公摊面积会因为建筑规划、设计以及配套设施的不同而有所差异。
3. 户型设计： 户型设计也会影响到得房率。例如，有些户型设计可能会有更多的墙体和结构柱，这些都会占用一定的面积，从而降低得房率。
4. 楼盘的配套设施： 小区内的配套设施越多，比如健身房、游泳池、会所等，可能会导致公摊面积增加，从而降低得房率。

得房率与居住舒适度

得房率虽然只是一个比例，但它直接关系到你的居住舒适度。得房率高的房子，意味着你实际可使用的空间更大，居住起来也更宽敞舒适。反之，得房率低的房子，虽然价格可能更低，但实际居住空间会显得狭小拥挤，舒适度也会大打折扣。

需要注意的是，得房率并非越高越好。如果一味追求高得房率，可能会导致公共区域的面积过小，从而影响小区的整体居住环境和生活品质。比如，楼道过于狭窄、缺少公共活动空间等。所以，在选择房子的时候，需要在得房率和整体居住环境之间找到一个平衡点。

如何看待得房率

1. 不要只看数字： 得房率只是一个参考指标，不能作为衡量房子好坏的唯一标准。还要结合楼盘的整体规划、户型设计、配套设施等因素进行综合考虑。
2. 了解公摊的具体情况： 在购房时，要仔细了解公摊面积的具体构成，例如都有哪些公共区域，各自的面积是多少。这样才能更清楚地了解你所购房屋的真实情况。
3. 实地考察： 最好能够实地考察房屋，感受一下实际的居住空间和公共区域，这样才能更直观地了解房子的舒适度。
4. 对比不同楼盘： 多对比几个楼盘，比较他们的得房率以及其他的相关因素，选择最适合自己的房子。
5. 注意“偷面积”现象： 有些开发商为了提高得房率，可能会利用一些政策漏洞进行“偷面积”，例如将阳台算作一半面积，或者赠送飘窗等。购房者需要仔细辨别，以免后期出现纠纷。

高得房率真的是最优选择吗？

前面我们已经详细解释了什么是得房率，以及它对购房者的重要性。但是，一个值得我们进一步探讨的问题是：高得房率真的总是最好的选择吗？或者说，我们是否应该只追求高得房率而忽略其他因素呢？

事实上，单纯追求高得房率可能会带来一些潜在的问题，我们需要更加全面地看待这个问题。

高得房率的潜在问题

1. 公共区域不足： 为了提高得房率，开发商可能会压缩公共区域的面积，导致楼道狭窄、小区绿化少、公共活动空间不足。这会直接影响到居民的居住舒适度和生活品质。例如，孩子没有足够的活动空间，老年人缺少休闲场所，邻里之间缺少交流的机会。
2. 容积率过高： 在一些情况下，为了追求高得房率，开发商可能会提高小区的容积率，也就是在单位面积土地上建造更多的房屋。这会导致小区人口密度过大，拥挤不堪，甚至可能会影响到小区的通风和采光。
3. 户型设计可能不佳： 有时候，为了提高得房率，开发商可能会牺牲户型设计的合理性，导致房屋内部空间利用率不高，或者出现一些不实用的空间。
4. 过度追求“偷面积”： 一些开发商会通过“偷面积”的方式来提高得房率，例如将阳台算作一半面积，或者赠送飘窗等。这些做法虽然表面上提高了得房率，但实际上可能存在一些风险，例如后期产权纠纷等。
5. 可能影响小区整体环境： 过度追求高得房率，可能导致小区整体规划和环境不协调，比如建筑密度过高，绿化面积不足，缺少公共配套设施，这些都会影响小区居民的整体生活质量。

如何更理性地看待得房率？

既然高得房率并非总是最优选择，那么购房者应该如何更理性地看待得房率呢？

1. 综合考虑，不片面追求： 购房者应该把得房率作为一个参考指标，而不是唯一标准。要综合考虑小区的整体规划、户型设计、配套设施、物业服务等多个因素，选择最适合自己居住需求的房子。
2. 关注公共区域的品质： 在选择房子时，要关注小区的公共区域是否宽敞舒适，绿化率是否足够，是否有足够的公共活动空间，这些因素直接关系到居住舒适度。
3. 理性看待“偷面积”： 对于一些开发商的“偷面积”行为，购房者要理性看待，不要被表面上的得房率所迷惑。要仔细了解赠送面积的产权归属，以及可能存在的风险。
4. 实地考察，亲身体验： 在购买房屋之前，一定要实地考察，亲身体验房子的实际居住空间，以及小区的整体环境，这样才能更直观地了解房子的真实情况。
5. 多方比较，谨慎选择： 购房者应该多对比几个楼盘，比较他们的得房率，以及其他的相关因素，选择性价比最高的房子。
6. 关注居住的舒适感： 住房的最终目的是为了居住，居住的舒适感比单纯的得房率更加重要。要结合自身的实际需求，选择一个既舒适又符合自己预算的房子。

总结

得房率是一个重要的购房参考指标，它直接关系到购房者实际可使用的面积。但我们不能单纯追求高得房率而忽略其他因素。一个好的房子，应该在得房率和居住舒适度之间找到一个平衡点。购房者在选择房子的时候，应该综合考虑小区的整体规划、户型设计、配套设施、物业服务等多个因素，选择最适合自己居住需求的房子。高得房率固然重要，但居住的舒适度和整体的生活品质更加重要。